O especialista Fernando Bruno Crestani analisa como os modelos de negócios inovadores em incorporações, como co-living, built to rent e retrofit, estão transformando o mercado imobiliário brasileiro. Essas soluções surgem como resposta às mudanças nos hábitos de consumo, à busca por moradias mais flexíveis e ao envelhecimento de estruturas urbanas.
Como os modelos de negócios inovadores em incorporações estão transformando o conceito de moradia?
Entre os modelos de negócios inovadores em incorporações, o co-living tem se destacado como alternativa para jovens profissionais, estudantes e pessoas em transição de carreira. Nesse formato, os moradores compartilham espaços comuns, como cozinhas e salas de estar, enquanto mantêm quartos individuais. Essa configuração estimula o convívio social e reduz custos, além de promover um estilo de vida mais sustentável.
De acordo com Fernando Bruno Crestani, o co-living atende às necessidades de um público que valoriza mobilidade, praticidade e experiências coletivas. O especialista frisa que a adoção desse modelo no Brasil ainda está em fase de crescimento, mas já apresenta forte potencial de retorno para investidores, especialmente em grandes centros urbanos com alto custo de vida.
Built to rent: uma solução para o aluguel inteligente e lucrativo
O built to rent, outro exemplo de modelo de negócio inovador em incorporações, refere-se à construção de imóveis projetados especificamente para locação. Esse formato, já consolidado em países como Reino Unido e Estados Unidos, começa a ganhar força no mercado nacional. A proposta é oferecer moradias com gestão profissional, manutenção contínua e serviços agregados, como limpeza, segurança e áreas de lazer bem equipadas.
Fernando Bruno Crestani aponta que esse modelo oferece benefícios tanto para os investidores quanto para os locatários. Enquanto os primeiros garantem uma fonte estável de receita a longo prazo, os segundos desfrutam de uma experiência de moradia mais qualificada. O especialista ressalta ainda que o built to rent pode ser uma resposta estratégica à queda na capacidade de financiamento da população, ampliando o acesso à moradia sem a necessidade de compra.
Retrofit: revitalização inteligente de imóveis antigos
O retrofit complementa a lista de modelos de negócios inovadores em incorporações ao oferecer uma alternativa sustentável à construção convencional. Trata-se da modernização de edifícios antigos, preservando suas estruturas principais e adaptando-os às exigências atuais de conforto, segurança e eficiência energética. Esse processo é vantajoso tanto do ponto de vista ambiental quanto financeiro, pois reduz o desperdício de materiais e encurta prazos de obra.
Segundo Fernando Bruno Crestani, o retrofit tem se mostrado especialmente eficaz em áreas centrais e consolidadas das cidades, onde há escassez de terrenos disponíveis para novas construções. O especialista comenta que, além de preservar o patrimônio histórico, essa estratégia contribui para a revitalização urbana e pode atrair um público de alto poder aquisitivo, interessado em imóveis com valor arquitetônico e localização privilegiada.
Tendência de futuro: integração entre os modelos
Embora cada um desses modelos de negócios inovadores em incorporações possua características próprias, é possível observar uma tendência crescente de integração entre eles. Por exemplo, há empreendimentos de retrofit voltados ao co-living ou projetos built to rent que adotam elementos compartilhados. Essa convergência permite que os empreendedores diversifiquem sua atuação e respondam de forma mais flexível às transformações do mercado.
Fernando Bruno Crestani elucida que essa evolução exige das incorporadoras uma visão estratégica e adaptabilidade, bem como atenção às regulamentações urbanísticas e às preferências dos consumidores. O especialista informa que, para obter sucesso nesse cenário dinâmico, é essencial investir em pesquisas de mercado, inovação tecnológica e gestão inteligente de ativos.
Oportunidades para incorporadoras e investidores
Os modelos de negócios inovadores em incorporações — co-living, built to rent e retrofit — representam uma mudança de paradigma no setor imobiliário. Ao focar em soluções que aliam eficiência, sustentabilidade e qualidade de vida, esses formatos se consolidam como tendências promissoras para o futuro. Conforme Fernando Bruno Crestani destaca, a incorporação moderna não se limita mais à construção tradicional, mas sim à criação de experiências residenciais alinhadas às necessidades contemporâneas.
Portanto, adotar essas abordagens pode representar não apenas um diferencial competitivo, mas também uma oportunidade de transformação positiva para as cidades e seus moradores.
Autor: Harris Stolkist
